Карта сайта
Обратная связь
Контакты
Для многих семей с материнским капиталом покупка квартиры по договору долевого участия (далее ДДУ) - это единственная возможность приобрести недвижимость с существенной скидкой. Однако приобрести такое жилье без привлечения заемных средств или государственных субсидий многим семьям просто не под силу.
Денежные средства по оплате ДДУ размещаются на эскроу счете открытого в банке, бенефициаром по которому является застройщик, заключивший ДДУ с дольщиком и являющийся получателем денежных средств по договору счета эскроу.
Банк заключает с застройщиком договор для учета и блокирования средств, поступивших от дольщиков, и только после завершения строительства застройщик получает денежные средства.
Таким образом, указанный счет эскроу с одной стороны обеспечивает сохранение средств дольщика, с другой стороны - застройщик получает эти средства при выполнении своих обязательств по строительству, которые подписаны в ДДУ.
Возможность направления средств материнского капитала в счет уплаты цены по ДДУ на счет эскроу позволит обезопасить владельцев государственных сертификатов от рисков, связанных с неисполнением недобросовестными застройщиками условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Варианты покупки квартиры по ДДУ с использованием МСК:
|
• |
За счет собственных средств. Расчет производится по ДДУ за счет собственных денежных средств и материнского капитала. ПФР деньги перечисляет на эскроу счет застройщика, при условии, что возраст ребенка более 3-х лет. Если возраст ребенка менее 3-х лет, то на сумму МСК оформляется ипотечный заем. После этого ПФР переводит МСК на погашение займа. |
|
• |
Рассрочка. Обычно застройщик предлагает рассрочку платежей до конца строительства дома. Плюсы такой рассрочки в отсутствии процентов. Однако полностью внести деньги нужно в короткий срок, а не каждой семье под силу собрать нужную сумму. Материнский капитал можно использовать напрямую для расчета с застройщиком по рассрочке, при условии, что возраст ребенка более 3-х лет. Если нет, то МСК можно использовать через ипотечный заем для расчета по ДДУ. Клиент оформляет заем на сумму МСК в кредитном потребительском кооперативе (КПК) на любом этапе рассрочки, даже если этот платеж не будет являться окончательным платежом. После этого ПФР переводит МСК на погашение займа. |
|
• |
Ипотека. Покупка будет производиться за счет заемных средств кредитора. Возраст ребенка уже не имеет значения, так как средства МСК, ПФР будет переводить в досрочное гашение ипотеки. |