Карта сайта
Обратная связь
Контакты
Главная ПРИМЕРЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Пример сделки по размену залогового вторичного жилья с одновременной покупкой другой квартиры
Пример сделки по размену залогового вторичного жилья с одновременной покупкой другой квартиры
- Цель: в августе 2023 года к нам обратился клиент за услугой: продать 3-х комнатную обремененную ипотекой квартиру в Екатеринбурге в мкр. Юго-Западный с последующей покупкой 2-х комнатной квартиры в том же районе. Причина: раздел имущества супругов.
- Задача: необходимо было найти Покупателя на 3-х комнатную квартиру по максимальной цене, погасить ипотечное обременение Сбера на 900тыс.рублей, выплатить супругу 1 млн. рублей по обоюдной договоренности, подобрать и купить 2-х комнатную квартиру в жилом состоянии без использования ипотечных средств проведя безопасную сделку.
- Решение: Проведя первичную консультацию с клиентом, приняли решение сначала провести детальный анализ стоимости 2-х и 3-х комнатных квартир в данном квадрате. Затем найти Покупателя на продаваемую квартиру, снять банковское обременении при продаже и далее выйти на покупку 2-х комнатной квартиры с проведением безопасной сделки.
- Результат: В ноябре 2023 года нашли Покупателя на 3-х комнатную квартиру под ипотеку «РосБанка», который готов перекредитовать объект в ипотеке Сбербанка. Приняли от Покупателя залог и начали подготовку документов. В процессе подготовки сделки приступили к подбору 2-х комнатной квартиры для супруги. Из многочисленных просмотренных вариантов выставленных на продажу в тот момент решили приобрести квартиры в более хорошем состоянии. Для этого пришлось добавить к покупке сумму в размере 450 000 рублей, которую супруга смогла собрать у родственников, чтобы не брать ипотечный кредит. Далее внесли залог за приобретаемую квартиру и провели юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на чистоту сделки. Когда всё было готово вышли на продажу 3-х комнатной квартиры в ипотеку Росбанка, сняли обременение и выплатили супругу причитающийся ему 1 млн.рублей. Получив всю оставшуюся сумму, купили 2-х комнатную квартиру через аккредитивную форму расчетов.
Получить консультацию