Главная Кейсы Пример сделки по продаже вторичного жилья с детьми в собственности и последующая покупка новостройки в ипотеку

Пример сделки по продаже вторичного жилья с детьми в собственности и последующая покупка новостройки в ипотеку

Цель: в мае 2023 года к нам обратился клиент за услугой: продать 3-х комнатную квартиру в Екатеринбурге в мкр. ВИЗ с целью раздела имущества, где в собственности были двое несовершеннолетних детей, а супруги находились в разводе. Последующая покупка 3-х комнатной квартиры в ипотеку в том же районе в строящемся доме от Застройщика.
Задача: необходимо было найти покупателя на двухкомнатную квартиру по максимальной цене, получить одобрение на ипотечный кредит, подобрать и купить 3-х комнатную квартиру у Застройщика в строящемся доме получив разрешение органов опеки на продажу своего жилья со следующей покупкой строящегося.
Решение: Проведя первичную консультацию с клиентом мы выяснили, что 3-х комнатная квартира приобреталась ранее в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотечный кредит был погашен, доли нотариально распределены, муж подарил свою долю супруге. Таким образом на текущий момент в собственности отчуждаемой квартиры находилась супруга и двое несовершеннолетних детей. С вырученных денег от продажи квартиры бывший супруг должен был получить 2 млн.рублей, а на оставшиеся деньги необходимо было приобрести 3-х комнатную квартиру в ипотеку сначала получив одобрение в банке на необходимую для покупки сумму и получить разрешение опеки наделить детей в ещё неготовом строящемся доме. Одновременно с этим должен идти процесс поиска покупателя на 3-х комнатную квартиру.
Результат: первым делом мы получили одобрение в ВТБ банке на ипотечный кредит по гос.программе «Семейная ипотека» с разрешением выделить доли детям в приобретаемом жилье. Так как квартира в строящемся доме будет сдана только через год, органы Опеки попросили зарегистрировать (прописать) детей в другой квартире в которой дети будут проживать до момента сдачи строящегося дома в эксплуатацию. Так как для приобретения квартиры в новостройке требовались Разрешение органов Опеки и продажа своего жилья, мы согласовали с Застройщиком срок брони квартиры на 30 дней с возможностью дальнейшего продления. Покупателя на отчуждаемую квартиру смогли найти в течении одного месяца. Далее согласовали сделку по продаже с нотариусом, так как в собственности были дети и вышли на подписание договора купли-продажи. После получения денег с аккредитивной формой расчетов купили квартиру у Застройщика в ипотеку через ВТБ банк.

Получить консультацию

	г.Екатеринбург, ул. 8 Марта, 5. +7 (953) 045-48-58 active-ekb@mail.ru
	г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 5.