Главная ПРИМЕРЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Пример инвестиционной сделки с недвижимостью с использованием ипотеки и последующей продажей

Пример инвестиционной сделки с недвижимостью с использованием ипотеки и последующей продажей

Цель: в мае 2023 года к нам обратился клиент за услугой: подобрать для покупки инвестиционный объект недвижимости с целью дальнейшей продажи и извлечению прибыли за счет удорожания стоимости квартиры.
Задача: у клиента имелись наличные денежные средства в размере примерно 1 млн.рублей за счет собственных накоплений. Необходимо было подобрать объект недвижимости с инвестиционным горизонтом не более 1,5 лет.
Решение: Проведя первичную консультацию с клиентом, приняли решение приобрести квартиру в ипотеку по Договору долевого участия, рассчитав ежемесячные платежи по ипотеке. После этого необходимо будет найти Покупателя и реализовать квартиру, получив прибыль за счет удорожания.
Результат: В мае 2023 года подобрали у Застройщика 2-х комнатную квартиру по стоимости 5 200 000 рублей со сроком сдачи 4 кв.2024 года. Клиент являлся счастливым обладателем двух несовершеннолетних детей, поэтому идеально подходил под программу «Семейная ипотека», поэтому получили одобрение в Сбербанке на сумму 4 155 000 рублей по льготной ставке 6% годовых с ежемесячным платежом 24 910 рублей указав срок кредита 30 лет для оплаты минимальных платежей до момента реализации квартиры. В марте 2024 года за счет удорожания стоимости жилья в период строительства дома реализовали квартиру по Договору переуступки за наличный расчет по цене 7 450 000 рублей, сняли банковское обременение с квартиры и, учитывая момент продажи квартиры по переуступке до сдачи дома в эксплуатацию, смогли избежать налога на прибыль. С учетом оплаты ежемесячных платежей и вложенного 1 млн.рублей собственных средств, чистая прибыль за 10 месяцев составила 61%.

Получить консультацию

	ул. 8 Марта, 5, офис 213 +7 (953) 045-48-58 active-ekb@mail.ru
	г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 5, офис 213