Контакты

Для связи с сотрудниками нашей компании, напишите или позвоните:

ул. 8 Марта, 5, офис 213
+7 (953) 045-48-58
active-ekb@mail.ru

г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 5, офис 213

Схема проезда
Остались вопросы? Мы перезвоним!
Главная Наши услуги Продажа квартиры

Продажа квартиры

Как выгодно продать квартиру. 10 простых шагов

Для успешной продажи квартиры нужен полный пакет документов, четкая последовательность действий и адекватная цена.
Правильная стратегия поможет найти покупателя квартиры по максимально выгодной цене
Можно продать свое жилье в течение двух-трех месяцев, но иногда квартира зависает на вторичном рынке и на полгода, и на год.

Как правильно продавать квартиру?

Шаг 1 — собрать оригиналы всех правоустанавливающих документов, подтверждающих право продавца на недвижимость.
Какие документы нужно подготовить:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ. Если квартиру покупали, то потребуется предыдущий договор купли-продажи, если приватизировали — договор приватизации, если получили в подарок — дарственная, а если получили в наследство — необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство;
- выписку из ЕГРН. Заменяет собой свидетельство о праве собственности;

нотариальную доверенность. Оформляется в том случае, если собственник не может принять участие в сделке;

- свидетельство о рождении ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику уже исполнилось 14 лет, свидетельство предоставляется вместе с паспортом;

Шаг 2 — оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, сборам за капитальный ремонт.

Шаг 3 — заверить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры, если квартира относится к совместно нажитому имуществу и приобреталась в браке, даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга. К пакету документов надо приложить свидетельство о браке;

Шаг 4 — сняться с регистрационного учета и получить справку Формы-40 (выписаться из квартиры).

Шаг 5 — получить согласие от органов опеки и попечительства на сделку, если среди собственников квартиры есть дети младше 18 лет. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, разрешения опеки не требуется;

Шаг 6 — сделать качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, которые позволят потенциальному покупателю хорошо ее осмотреть. По возможности сделать видеообзор квартиры.

Шаг 7 — подготовить грамотное объявление о продаже, в котором нужно указать все важные характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества по отношению к конкурентным квартирам, расположенным в данном районе.

Шаг 8 — принять аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом договоре указывают стороны сделки, полную стоимость объекта, размер аванса и срок выхода на сделку.

Шаг 9 — подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.

Шаг 10 — получить деньги.

С чего начать продажу квартиры?

Для начала проводим маркетинговый анализ — узнаем, сколько стоят похожие квартиры. Чем больше разных квартир удастся проанализировать, тем точнее окажется оценка квартиры.

Затем сужаем поле. Например, вы продаете однушку на последнем этаже, без перепланировок, нужен косметический ремонт. В этом случае ищем максимально похожие квартиры и начинаем их прозванивать, спрашиваем у продавца о деталях. Можно даже сходить на просмотр и своими глазами оценить квартиру, понять, как ее продают, как оценивают. Чем больше деталей будет учтено, тем выше шанс адекватной оценки вашего объекта.

Как оформить договор купли-продажи?
Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно напечатать, скачав образец в интернете или попросить составить риэлтора. В нем обязательно должны быть указаны обязанности сторон и порядок расчетов между покупателем и продавцом. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания, Чтобы официально вступить в права владения квартирой, надо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Главное для продавца — это получить деньги в полном объеме.
Как произвести расчет при продаже квартиры?
Важным вопросом для продавца квартиры во время сделки остается ее безопасность и законность. Продажа недвижимости может быть оформлена продавцом самостоятельно и без привлечения риелторов и юристов, но в этом случае у продавца на всех этапах продажи (подготовки документов, заключения договора, получения денег) всегда существует риск остаться без имущества или денег, так как обычно отсутствует опыт в организации и проведении таких сделок.

Безопасным, быстрым и финансово выгодным способом является расчет через аккредитивный счет в банке. Его использование позволяет полностью отказаться от обналичивания денег и провести расчет без каких-либо рисков. Аккредитивный счет может быть открыт только в банке, что также гарантирует сохранность денежных средств. Так же расчет между покупателем и продавцом может быть проведен безналичным платежом в банке при подписании договора купли-продажи.

Распространенные ошибки при продаже квартиры:
- неправильная оценка квартиры, завышенная стоимость жилья, даже при вероятности торга. Создавать неадекватный люфт для торга чревато отсутствием интереса со стороны покупателя;
- неподготовленная квартира, где много хлама и грязи. Продать аккуратное жилье, пусть и со старым ремонтом, проще, и это можно сделать даже дороже, чем захламленное;
- неподготовленные документы. Важно собрать полный пакет. Процесс требует времени, за которое покупатель может уйти;
- неузаконенная перепланировка;
- размещение объявления через большое число агентств. Доверие к таким предложениям тоже низкое, поскольку выглядит как фейк.

Помощь при продаже недвижимости

Продажа недвижимости, как правило, связана с определенными рисками, временными затратами и психологическим стрессом. Обычно собственники хотят продать квартиру дорого и быстро. Профессиональная помощь в продаже квартиры позволяет достичь обе цели. С нашими экспертами по недвижимости Вы избежите трудностей в оформлении документов, а наше знание рынка даст возможность продавцу получить максимальную стоимость продажи квартиры..

Почему работать с нами выгодно?

  • Точная оценка стоимости квартиры;
  • Мощная реклама;
  • Правильная презентация объекта;
  • Репутация агентства – доверие покупателей;
  • Опыт агента – умение вести переговоры;
  • Профессиональное юридическое сопровождение сделки.

Чтобы получить более подробную информацию по вопросам продажи квартиры свяжитесь с нами по тел.: +7953-055-44-05 или оставьте заявку на нашем сайте на бесплатную консультацию, заполнив форму ниже и наши специалисты свяжутся с Вами в удобное для вас время.

Со стоимостью оказания услуг можно ознакомиться здесь

Получить консультацию
Политика конфиденциальности