Ипотека на вторичное жилье

Вы решили купить вторичное жилье в Екатеринбурге.

О чем надо знать, если вы решили взять ипотеку на «вторичку»?

На вторичном рынке недвижимости необходимо сначала найти банк, который даст вам ипотечный кредит, а потом искать квартиру. Но, можно делать это параллельно – одновременно подобрать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка и согласуете сделку.

Как получить ипотеку на вторичное жилье?

Самая простая схема включает в себя четыре основных шага или этапа:

• первый – получить в банке одобрение кредита; 
• второй – найти квартиру подходящую под требования банков и продавца, который согласен на ипотечную сделку; 
• третий – согласовать покупку с банком (квартира тоже должна быть одобрена банком); 
• четвертый – сделка.

Теперь о каждом этапе более подробно: 

• На первом этапе, чтобы получить одобрение банка на ипотеку, вы подаете пакет документов, подтверждающих вашу личность, стабильный доход и благонадежность. Потребуются паспорт, заверенная копия трудовой книжки,  справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Впрочем, существуют ипотечные программы по получению кредита по двум документам без подтверждения официального дохода при наличии существенного первоначального взноса.

Если вы замужем или женаты, супруг(а) при необходимости выступает в качестве созаемщика и также подает пакет документов. Кроме стандартного перечня бумаг могут потребовать дополнительные, так что будьте готовы ко всему. Собрав о Вас нужные сведения, банк сообщит о своем решении. Могут прислать смс о том, что вам одобрили ипотеку, позвонить или направить письмо по электронной почте.

Если у Вас есть "материнский капитал", то так же следует обратить внимание, что в некоторых банках он идет на погашение кредита, а в других можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса с добавлением или без добавления собственных денежных средств.

Сейчас многие банки выдают ипотеку с включением детей в собственность при приобретении заемщиком объекта. Семья продавая, например, объект меньшей площади, в котором есть доля ребенка, может приобрести объект большей площади с использованием ипотечных средств, обязательно выделив долю ребенку в приобретаемом объекте, согласно постановлению органов опеки.

• Второй шаг – поиск квартиры. При подборе квартиры покупателю обязательно потребуется риелтор, так как квартиру необходимо проверить с юридической стороны, грамотно авансировать и безопасно сопроводить сделку максимально исключив риски. Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической стороны. Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков, особенно когда необходимо провести с продавцом квартиры торг на уменьшение стоимости.
• На третьем этапе необходимо снова предоставить банку пакет документов, но уже на квартиру, которую вы собираетесь купить. Понадобятся все правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру, паспорта всех собственников, и, если в квартире собственник не совершеннолетний, то приказ органов опеки и попечительства с разрешением продать квартиру. Иногда требуется экспликация из БТИ, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д
• Если вы добрались до четвертого этапа, значит, квартиру банк одобрил и вам назначают дату сделки. 

Здесь тоже могут быть нюансы, но обычно все участники – продавец, покупатель, представитель банка – собираются в указанный день в офисе банка. 

Сначала вы подписываете договор по ипотеке. 

Вам открывают счет, куда банк перечислит сумму кредита. Здесь возможны варианты: деньги иногда кладут на номинальный счет  или перечисляют на аккредитив и т. д. Но в любом случае продавцу они «уйдут» только после перехода права собственности на Вас. 

После подписания всех договоров можно отправляться в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи и переход права собственности: процедура длится примерно неделю. Иногда вся сделка может проходить по электронной регистрации в банке или у нотариуса, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

После чего следует повторный визит в МФЦ – нужно забрать зарегистрированные документы. Или при проведении электронной регистрации, либо нотариальной сделки, Вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, а подписанный договор купли- продажи в день его подписания. На этом все – вы стали владельцем вторичной квартиры, купленной в ипотеку. 

О порядке передачи ключей и переезде договариваются индивидуально.

Какая процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье?

В настоящее время, после повышения ЦБ ключевой ставки до 16%, процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье в Екатеринбурге стартуют от 15,7% и доходят до 19,7%. Всё будет зависеть от того являетесь ли вы «зарплатником» выбранного банка, от формы подтверждения дохода, какая у Вас кредитная история и количество просроченных платежей по уже выданным кредитам, от размера первоначального взноса, который вы готовы внести при покупке квартиры? Все эти моменты рассматриваются индивидуально при выборе ипотечной программы.

Оформляя ипотеку через наши банки-партнеры Вы получаете скидку по ипотечной ставке до 0,5% годовых и тем самым существенно экономите на переплатах.

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию об ипотечных ставках и информацию по покупке готового жилья на вторичном рынке, свяжитесь с нашим ипотечным экспертом по тел.: +7 953-045-48-58 или оставьте заявку на нашем сайте заполнив форму ниже, и мы с Вами свяжемся в удобное для Вас время.