Ипотека на вторичное жильё

    

     Вы решили улучшить свои жилищные условия и купить квартиру в ипотеку в Екатеринбурге. Сразу возникает вопрос: что купить, квартиру на вторичном рынке или строящееся жильё?

     Главный плюс ипотеки на вторичном рынке – вы сразу заселяетесь в квартиру, которую купили в кредит. И все то время, пока будете погашать кредит банку, живете у себя дома, а не в съемном жилье.

    Купив квартиру в ипотеку в новостройке Вам придется ждать сдачи дома и получения ключей, а до этого времени нужно где-то жить.

    Преимущества очевидны. Во-первых, не надо платить за аренду чужим людям. Во-вторых, вы сразу получаете постоянную регистрацию, если нужно – записываете по месту жительства детей в садик или оформляете в школу. А многие покупают себе с помощью ипотеки квартиру на будущее, про запас, или чтобы сохранить деньги. Такую недвижимость просто сдают в аренду, за счет полученных денег выплачивают кредит, да еще и на жизнь остается.

                                                       О чем надо знать, если вы решили приобретать в ипотеку именно «вторичку»?

     Пожалуй, главное – Вам придется проявить гораздо больше самостоятельности, чем на первичном рынке, где банки работают в связке с застройщиками, а ипотека «привязана» к жилому комплексу, который вы выбрали.

    На вторичном рынке Вы должны сначала найти банк, который даст вам кредит, а потом искать квартиру. Но, можно делать это параллельно – одновременно подобрать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка и согласуете сделку.

                                                       Как оформить ипотеку на вторичное жилье.

Самая простая схема включает в себя четыре основных шага или этапа. 

   * первый – получить в банке одобрение кредита; 

   * второй – найти квартиру и продавца, который согласен на ипотечную сделку; 

   * третий – согласовать покупку с банком (квартира тоже должна быть одобрена банком); 

   * четвертый – сделка.

Теперь о каждом этапе более подробно: 

     На первом этапе, чтобы получить одобрение банка на ипотеку, вы подаете пакет документов, подтверждающих вашу личность, стабильный доход и благонадежность. Потребуются паспорт, заверенная копия трудовой книжки,  справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Впрочем, существуют ипотечные программы по получению кредита по двум документам без подтверждения официального дохода при наличии существенного первоначального взноса.

    Если вы замужем или женаты, супруг выступает в качестве созаемщика и также подает пакет документов. Кроме стандартного перечня бумаг могут потребовать дополнительные, так что будьте готовы ко всему. Собрав о Вас нужные сведения, банк сообщит о своем решении. Могут прислать смс о том, что вам одобрили ипотеку, позвонить или направить письмо по электронной почте.

      Если у Вас есть "материнский капитал", то так же следует обратить внимание, что в некоторых банках он идет на погашение кредита, а в других можно использовать в качестве первоначального взноса с добавлением или без добавления собственный денежных средств.

       После финансового экономического кризиса 2009 года некоторые банки и кредитные организации снова начали выдавать ипотеку с включением детей в собственность при приобретении заемщиком объекта. Теперь семья продавая, например, объект меньшей площади, в котором есть доля ребенка, может приобрести объект большей площади с использованием ипотечных средств, обязательно выделив долю ребенку в приобретаемом объекте, согласно постановлению органов опеки.

     Второй шаг – поиск квартиры. При подборе квартиры покупателю обязательно потребуется риэлтор, так как квартиру необходимо проверить с юридической стороны и грамотно авансировать максимально исключив риски. Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической стороны. Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков, особенно когда необходимо провести с продавцом квартиры торг на уменьшение стоимости.

      На третьем этапе необходимо снова предоставить банку пакет документов, но уже на квартиру, которую вы собираетесь купить. Понадобятся все правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру, паспорта всех собственников, и, если в квартире собственник не совершеннолетний, то приказ органов опеки и попечительства с разрешением продать квартиру. Иногда требуется экспликация из БТИ, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д

      Если вы добрались до четвертого этапа, значит, квартиру банк одобрил и вам назначают дату сделки. 

      Здесь тоже могут быть нюансы, но обычно все участники – продавец, покупатель, представитель банка – собираются в указанный день в офисе банка. 

      Сначала вы подписываете договор по ипотеке. 

      Вам открывают счет, куда банк перечислит сумму кредита. Здесь возможны варианты: деньги иногда кладут на номинальный счет  или перечисляют на аккредитив и т. д. Но в любом случае продавцу они «уйдут» только после перехода права собственности на Вас. 

     После подписания всех договоров можно отправляться в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи и переход права собственности: процедура длится примерно неделю. Иногда вся сделка может проходить по электронной регистрации в банке или у нотариуса, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

     После чего следует повторный визит в МФЦ – нужно забрать зарегистрированные документы. Или при проведении электронной регистрации, либо нотариальной сделки, Вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, а подписанный договор купли- продажи в день его подписания. На этом все – вы стали владельцем вторичной квартиры, купленной в ипотеку. 

    О порядке передачи ключей и переезде договариваются индивидуально.

       Облегчить свой труд и обезопасить себя Вы сможете, обратившись за помощью в Агентство недвижимости «Актив» г. Екатеринбурга, которое является партнером банков, выдающих ипотечный кредит по данной программе. Мы поможем Вам грамотно сформировать пакет необходимых документов. Подберем  по Вашему запросу квартиру из актуальной базы недвижимости реально существующих объектов в Екатеринбурге, проведем полную экспертизу правоустанавливающих документов, подготовим все необходимые документы на объект, а так же сопроводим сделку до заселения в квартиру.

     Оформляя ипотеку через наши банки-партнеры Вы получаете скидку по ипотечной ставке и тем самым существенно экономите на переплатах.

     Оставьте заявку на ипотеку на нашем сайте, чтобы получить расчет по ипотеке и полноценную бесплатную консультацию об актуальных продуктах и услугах.